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FINANCEMENT
HYPOTECAIRE |
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| Dès
que vous entrez dans nos bureaux, ou que vous vous mettez en
contact avec nous par téléphone ou par e-mail,
chez UNIVERSAL HOLIDAY CENTRE
nous essayons de vous donner un service complet. Pour cette
raison, en plus de nos conseils, au moment d’acheter ou
de vendre votre maison, nous vous offrons le service d’arrangement
du crédit hypothécaire pour l’achat de votre
bien immobilier. Pour pouvoir réaliser cela, nous avons
signé des conventions avec quelques importantes sociétés
spécialisées en matière de crédit,
ainsi qu’avec quelques banques des plus importantes qui
vous aideront à obtenir un crédit hypothécaire
dans des conditions particulièrement avantageuses.
Ce service ne coûte rien, il s’agit
d’un service gratuit que nous offrons pour que nos clients
puissent profiter de ce que nous appelons un “service
complet”, c.à.d., aider le client dès
qu’il entre chez nous à la recherche d’
un bien immobilier jusqu’à la signature de celui-ci.
Ci-après nous vous donnons des informations
qui peuvent vous intéresser lors de l’arrangement
de votre crédit hypothécaire.
¿Qu’est-ce
qu’un crédit hypothécaire? |
| C’est
une opération financière
qui permet d’accéder au bien immobilier en obtenant
un prêt immobilier à des taux d’intérêts
compétitifs. Ceci se formalise dans un document
publique et vos droits se constituent avec l’inscription
dans le régistre de la Propriété.
En bref, c’est un contrat par lequel une institution
financière vous remet une somme déterminée
d’argent, obligeant celui qui le reçoit de le
rembourser dans les délais et conditions convenues
entre les parties. En cas de non-exécution de la part
du bénéficiaire du crédit hypothécaire,
la banque restera propriétaire du bien immobilier.
Important est également l’incorporation d’avals
dans l’opération quand on a besoin de plus d’argent
que la banque nous offre. Les avals sont des personnes qui
interviennent comme garantie dans un crédit hypothécaire
et assument les responsabilités de paiement en cas
de non-exécution de la part du bénéficiaire
du crédit.
Dans les crédits hypothécaires les délais
de paiements peuvent arriver jusqu’à trente ans,
mais normalement les prêts sont de quinze à vingt
ans, afin d’éviter le paiement d’intérêts
excessifs.
Le crédit hypothécaire peut être établi
avec un taux d’intérêts fixe ou variable.
L’adjudication d’une des deux modalités
dépend du marché de types d’intérêts.
Concession |
| Le
montant. Actuellement, la Loi du Marché Hypothécaire,
impose que le montant du prêt avec garantie hypothécaire
ne dépasse pas les 80% de la valeur de l’estimation.
Normalement on accorde environ 70 à 80 % de la valeur
de l’estimation du bien immobilier qu’on veut acheter
ou de la valeur du marché du bien immobilier offert en
garantie. Toutefois, dans des circonstances déterminées,
le montant peut augmenter à 100% ou plus, dépendant
du moment de la conjoncture du marché, de votre situtation
financière ou des avals qui soutiennent la demande du
mentionné crédit hypothécaire. Ca dépendra
aussi si la personne qui sollicite le crédit hypothécaire
est résident ou pas résident, vu que pour une
personne non-résidente la quantité obtenue sera
moins.
La capacité des dettes.
Quand on sollicite un crédit hypothécaire, le
quote-part à payer se calcule en fonction du salaire
net. Les banques recommendent néanmoins que le montant
ne dépasse pas les 35 % des dits revenus.
Documentation |
| Pour pouvoir
réussir l’arrangement d’un crédit
hypothécaire, nous aurons besoin des documents
suivants: |
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Carte d’identité
ou carte de résidence. |
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Contrat de la transaction, d’accompte
ou d’arrhes, respectivement une copie de l’acte
de propriété du bien immobilier inscrit
dans le Régistre de la Propriété.
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Dernière déclaration d’impôts. |
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3 dernières fiches de salaire. |
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Contrat de travail. |
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